Для покупателей

Что можно и что нельзя делать после подачи заявления на ипотеку

После того как вы нашли подходящий дом и подали заявку на ипотеку, перед закрытием необходимо помнить о нескольких ключевых моментах. Вы, безусловно, взволнованы возможностью украсить свой новый дом, но перед тем, как совершать какие-либо крупные покупки, переводить деньги или вносить какие-либо серьезные изменения в свою жизнь, проконсультируйтесь со своим кредитором, кем-то, кто может рассказать вам, как ваше финансовое решение может повлиять ваш жилищный кредит.

Вот список того, что нельзя делать после подачи заявки на ипотеку. Все они важны для понимания или являются просто хорошими напоминаниями в процессе.

  1. Не кладите наличные на свои банковские счета, пока не поговорите с вашим банком или кредитором. Кредиторам нужен источник ваших денег, а их нелегко отследить. Прежде чем вносить какую-либо сумму наличных денег на свои счета, обсудите надлежащий способ документирования ваших операций со своим кредитным специалистом.
  2. Не делайте большие покупки, например машину или мебель для нового дома. Новый долг сопровождается новыми ежемесячными обязательствами. Новые обязательства создают новые рейтинги. У людей с новым долгом соотношение долга к доходу выше. Более высокие коэффициенты делают ссуды более рискованными, и иногда квалифицированные заемщики больше не соответствуют требованиям.
  3. Не будьте должником других займов ни для кого. Когда вы являетесь подписывающим лицом, вы обязаны избавиться от других долгов. С этим обязательством также связано более высокое отношение долга к доходу. Даже если вы поклянетесь, что платежи будете делать не вы, ваш кредитор должен будет засчитать платеж против вас.
  4. Не меняйте банковские счета. Помните, что кредиторам необходимо находить и отслеживать активы. Эта задача значительно упрощается, когда между вашими учетными записями существует согласованность. Прежде чем даже переводить деньги между счетами, поговорите со своим кредитным специалистом.
  5. Не подавайте заявку на получение нового кредита. Неважно, кредитная это карта или новая машина. Когда они запускают ваш кредитный отчет по нескольким финансовым каналам (ипотека, кредитная карта, автомобиль и т. Д.), Это повлияет на ваш кредитный рейтинг. Низкий кредитный рейтинг может определять вашу процентную ставку и даже право на одобрение.
  6. Не закрывайте кредитные счета. Многие клиенты ошибочно полагают, что меньшая доступность кредита делает их менее рискованными и с большей вероятностью будет одобрено. Это неправильное суждение. Важным компонентом вашей оценки является длина и сила вашей кредитной истории (а не только история платежей) и общее использование кредита в процентах от доступного кредита. Закрытие счетов отрицательно сказывается на обоих детерминантах вашей оценки.

Заключение

Любые нарушения в доходах, активах или кредитах должны быть проверены и исправлены таким образом, чтобы гарантировать, что ваш жилищный заем все еще может быть одобрен. Если ваша работа или ситуация с трудоустройством недавно изменились, поделитесь этой информацией и со своим заемщиком. Лучший план — полностью открыться и обсудить свои планы со своим кредитором, прежде чем предпринимать какие-либо финансовые шаги.